新潟県30市町村の粗大ごみ・実家の片付け・空き家の案内発行 株式会社Kogera（新潟県長岡市）最終確認 2026-10-01

にいがた実家じまい帖
更新2026-10-03

実家じまいの進め方

新潟の空き家の冬支度は11月に水抜きと雪の手配から｜月別チェックリスト（11〜3月）

新潟の空き家の冬支度を11月から3月の月別に整理。水道・給湯器・トイレの水抜き、凍結、屋根雪の重さと落雪・倒壊、見回りの注意、春の通水再開を公式情報で解説します。

更新日: 2026-10-03

先に答え：11月に水抜きと手配先、12月以降は雪の重さを見ます

冬支度は、11月に水抜きと雪の手配先を決めます。12月に凍結を警戒し、1〜2月は雪の重さを見ます。3月に通水を再開し、傷みを確認します。新潟県は、空き家の管理は所有者の責任と案内しています。雪の積もった空き家には、近づかないよう呼びかけています。月ごとの作業と確認項目を、この記事にまとめました。

この記事で分かること

  • 11月から3月まで、月ごとにやることと確認項目
  • 水道・給湯器・トイレの水抜きの手順と、公式の注意点
  • 屋根雪の重さの見方と、見回りで守ること

この記事は、冬の月別作業に絞りました。電気・火災保険・月1回の点検は空き家を自分で管理する方法にあります。雪下ろしの費用と業者は空き家の雪下ろし、誰に頼む？費用は？です。責任の考え方は空き家の雪下ろしは誰の責任？をご覧ください。

早見表：月別の作業

時期 主な作業 見るもの
11月 水抜きと止水栓の確認、雪の手配先と連絡先を決める 止水栓の位置、給湯器とトイレの取扱説明書
12月 凍結への警戒、雪おろシグナルの確認を始める 最低気温、日平均気温が氷点下の日
1月 雪の重さの確認、外からの見回り 積雪の重さ、落雪、軒下
2月 1月と同じ。雨や気温の上昇のあとは特に注意 雪の重さ、付属物（庇・車庫・物置）
3月 雪解け後の確認、通水の再開 屋根・雨どい・外壁の傷み、漏水

11月：水抜きと、雪の手配先を決める

先に決めること

水抜きをするかどうかは、ブレーカーを落とすかで決まります。長岡市水道局は、一般的な給湯器には凍結防止機能があると案内しています。ただし、ブレーカーを落とすと機能しません。長期間留守にしてブレーカーを落とすなら、水抜きが必要です。

リンナイの案内も同じです。電源プラグが抜けていると、凍結予防ヒーターもポンプも作動しません。停電時も働きません。水抜きは、停電時や極端に低い気温のときに必要とあります。凍結による破損は、保証期間内でも有料修理です。

水道の水抜き（長岡市水道局の手順）

  1. 止水栓を閉めます（主に水道メーターボックスの中）
  2. 蛇口を1〜2か所開けます
  3. 水が出なくなったら、蛇口を閉めます（止水栓は閉めたまま）

新潟市水道局は、止水栓を時計回りに止まるまで回すと案内しています。90度で止まるものと、蛇口のように回転して止まるものがあります。積雪時はメーターボックスの場所が分かりにくくなります。11月のうちに、位置を確かめて写真に残してください。

水抜きをしない場合の凍結予防

新潟市水道局は、屋外のむき出しの配管に、保温材や凍結防止ヒーターを使う予防策を案内しています。長岡市水道局も、保温材を巻いて隙間をふさぐよう案内しています。

ヒーターは電気で動きます。ブレーカーを落とす空き家では、使えません（一般的な考え方）。

水道を止める（中止する）場合

新潟市水道局は、水道の使用中止の手続きを、電話かインターネットで受け付けています。11月から翌年2月の中止は、水道管の破裂を防ぐため、中止日かその翌日以降に止水すると案内しています。

中止をすると、使うときに再び開始の手続きが要ります。料金の扱いは、水道局に確認してください。※確認中: 空き家で中止した間の基本料金

給湯器の水抜き（機種で違います）

リンナイの案内では、水抜きは次の流れです。例は、ふろ給湯器RUFシリーズの壁掛型です。

  1. 給湯側から先に行います。リモコンの運転スイッチを「切」にします（電源プラグはまだ抜きません）
  2. ガス栓と給水元栓を閉め、給湯栓をすべて開きます
  3. 給水水抜き栓と給湯水抜き栓を外します
  4. 続けて、ふろ側の水抜きを行います。電源プラグを抜くのは、最後です

使用直後で高温のときは、冷めてから行います。機種で手順が違います。必ず、取扱説明書に従ってください。※確認中: 実家の給湯器の型番と、水抜き栓の位置

トイレの水抜き（機種で違います）

TOTOの取扱説明書は、冬季の留守のときは、必ず水抜きをするよう案内しています。便器の溜水には、不凍液を入れると、より安心とあります。

LIXILの取扱説明書も、長期間不在にするなら、水抜きを案内しています。水が汚れて詰まったり、凍結したりする恐れがあるためです。手順は機種で違います。取扱説明書の「長期間使用しないとき」を確認してください。※確認中: 不凍液の種類と入手先

雪の手配先と連絡先

十日町市は、管理が難しいときは、雪が降る前に、親族、ご近所、建築業者などへ相談・依頼するよう案内しています。新潟市は、地元の自治会・町内会・近隣の方に、連絡先を伝えておくことを案内しています。

11月のうちに、屋根の雪を見る人、近所に渡す連絡先、重いときの手配の流れを決めます。

庭木の雪囲い

庭木の雪囲いについて、公的な作業基準は今回の確認では見つかりませんでした。※確認中: 庭木の雪囲いの公式な手順

新潟市の「空き家に関する相談窓口一覧」に、管理（庭木の剪定、除草、見回り、掃除など）の窓口があります。市のシルバー人材センター（025-241-3541）です。

12月：凍結を警戒する

新潟市水道局は、最低気温が氷点下4度以下になると、水道管の水が凍結しやすいと案内しています。天気予報で、日平均気温が連日氷点下になるときは、特に注意するよう呼びかけています。

新潟市水道局は、寒波のときに、不在家屋で水道管が破裂するケースが増えていると案内しています。発見が遅れて、被害が大きくなることがあります。長期の留守なら、水道メーターの止水栓を閉めておくと、被害を防げます。

水抜きを済ませた家では、12月の作業は確認だけで済みます。止水栓が閉まっているか、蛇口が開けたままでないかを見ます。

凍結してしまったら

新潟市水道局は、凍結した蛇口を全開にしてタオルを巻き、ぬるま湯（約40〜50度）をかけるよう案内しています。熱湯は、水道管が壊れるおそれがあるので使いません。ぬるま湯がないときは、ドライヤーの温風を使います。

水道管が破裂したときは、水道メーターの止水栓を閉めて水を止めます。宅地内の漏水の修理費は、利用者の負担です（長岡市水道局）。修理は、指定給水装置工事事業者に頼みます。

雪おろシグナルを確認する

新潟県は、積雪の高さだけでは分からない雪の重さを知るために、「雪おろシグナル」の利用を勧めています。サイトは、毎年12月から3月の間に更新されます。

https://seppyo.bosai.go.jp/snow-weight-niigata/

1月・2月：雪の重さを見て、外から確認する

雪の重さの目安

新潟県は、木造住宅の雪下ろしの目安を、次のように案内しています。

  • ふすまや障子などの建具の開閉が、スムーズでなくなったとき
  • 設計積雪量の表示板がある建物は、その値
  • 雪の密度は、1立方メートルあたり300kgで計算する

雨のあとは、雪が重くなります。見た目の積雪が少なくても、重さが増していることがあります。

十日町市は、雪の状態ごとの重さを示しています。1立方メートルあたり、新雪は30〜150kg、しまり雪は150〜500kg、ざらめ雪は300〜500kgです。設計積雪量の範囲内でも、状況によって雪下ろしが必要です。

見回りで守ること

新潟県は、雪が積もった空き家に近づかないよう呼びかけています。適切に雪処理されていない空き家には、落雪や倒壊の危険があるためです。

見回りは、次の順で行います（一般的な考え方）。

  1. 道路や敷地の外から、屋根の雪の量と形を見る
  2. 軒下に入らない。落雪の下に立たない
  3. 落ちた雪が、道路や隣地に出ていないかを見る
  4. 自然落雪式の家は、落雪がたまっていないかを見る
  5. 異常があれば、近所や手配先に連絡する

長岡市は、庇、車庫、物置、雁木などの付属物も、積雪が増えると急激に荷重が増すと案内しています。庇や物置も、見回りの対象です。

自分で屋根に上がらない

新潟県は、令和6年度の雪下ろし等の除雪作業による人的被害を、137件としています。死亡事故の多くは、一人での作業中に起きています。県は、一人で作業しないこと、命綱（安全帯）を使うことを案内しています。はしごは、先端を軒先より60cm以上高くします。

雪おろシグナルのページには、悪天候のときの雪下ろしは事故の危険が高まるとあります。慣れていない人が、帰省のついでに屋根に上がるのは避けてください。

3月：雪解け後の確認と、通水の再開

傷みの確認

雪解けのあとに、屋根と雨どいのずれ、外壁の破損、庇・車庫・物置の傾きを確認します（一般的な確認例）。敷地の外に、落ちた部材がないかも見ます。

通水の再開

水抜き後の通水再開について、水道局のページでは手順を確認できませんでした。※確認中: 水道局の通水再開の手順 一般的には、止水栓を開けて蛇口から水が出ることを確認します。次に、すべての蛇口を閉めて、水道メーターのパイロットが動かないかを見ます。動けば漏水です（長岡市水道局）。

給湯器とトイレは、機種ごとに再使用の手順があります。リンナイは、水抜きをした機器を次に使うときの手順を示しています。TOTOにも、再通水の手順があります。取扱説明書に従ってください。

冬支度チェックリスト

11月

  • 止水栓の位置を確認し、写真を撮った
  • 水道・給湯器・トイレの水抜きを済ませた（ブレーカーを落とす場合）
  • 屋根の雪を見る人を決め、近所に連絡先を渡した

12月

  • 止水栓が閉まっている。蛇口は開けたままではない
  • 雪おろシグナルを開けるようにした

1月・2月

  • 雪の重さを、雪おろシグナルと近所の連絡で確認している
  • 見回りは外から。軒下に入らない
  • 落雪が道路や隣地に出ていない。庇・物置の雪も見た

3月

  • 屋根・雨どい・外壁の傷みを確認した
  • 通水の再開後、漏水がない

自分で見に行けないときは

遠方で冬に行けないときは、水抜きと止水栓の閉鎖、近所と手配先への連絡先の共有、雪おろシグナルでの確認を組み合わせます。

長岡市は、遠方の所有者向けに、ふるさと納税による見守りサービスを案内しています。提供は長岡市シルバー人材センターです。雪の確認が含まれるかは、確認できていません。※確認中: 長岡市の見守りサービスの内容

よくある質問

空き家の水抜きは、自分でできますか？

水道の水抜きは、止水栓を閉めて蛇口を開ける手順です。給湯器とトイレは、機種で手順が違います。取扱説明書に従ってください。分からないときは、メーカーか、指定給水装置工事事業者に相談します。

冬にブレーカーを落としても、よいですか？

落とせます。ただし、給湯器の凍結防止機能が働かなくなります。落とすなら、水抜きとセットです（長岡市水道局）。

水抜きをすれば、凍結は完全に防げますか？

公式ページに、完全に防げるとは書かれていません。水が残りやすい給湯器やトイレの水抜きを、機種の手順どおりに行ってください。TOTOは、便器の溜水に不凍液を入れると、より安心としています。

屋根の雪の重さは、遠くからでも分かりますか？

見た目だけでは分かりません。新潟県は、雪おろシグナルの利用を勧めています。雨のあとは雪が重くなります。

庭木の雪囲いは、自分でやるべきですか？

公的な作業基準は確認できませんでした。自分でできない場合は、近所や、市の窓口一覧にある管理の窓口に相談できます。

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出典

確認日は2026-10-03です。

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