新潟県30市町村の粗大ごみ・実家の片付け・空き家の案内発行 株式会社Kogera（新潟県長岡市）最終確認 2026-10-01

にいがた実家じまい帖
更新2026-10-02

実家じまいの進め方

新潟の空き家を自分で管理する方法｜電気・水道・火災保険・月1回の点検項目

新潟の空き家を自分で管理する手順です。電気・水道を止めるかの考え方、冬の水抜きと雪、火災保険の確認点、月1回の点検項目、新潟市・長岡市の相談窓口を公式ページで整理します。

更新日: 2026-10-02

結論

空き家は、所有者が自分で管理できます。大切なのは、次の4つです。

  1. 定期的に見に行く（目安は月1回。雪の多い時期は増やす）
  2. 冬は水道の凍結・漏水に備える
  3. 電気と水道を「止めるか、残すか」を決める
  4. 火災保険の契約内容を、保険会社に確認する

この記事は、国土交通省、新潟県、新潟市・長岡市、東北電力の公式ページを中心にまとめています。確認できなかったことは「※確認中」と書きました。火災保険は、一般的な考え方にとどめます。

この記事で分かること

  • 空き家の管理は、なぜ所有者の仕事なのか
  • 電気・水道を止めるときの手続きと注意点
  • 新潟の冬に必要な、水抜きと雪の確認
  • 火災保険で確認すること
  • 月1回の点検項目
  • 自分で難しいときの相談先

早見表

項目 止める場合 残す場合
電気 電気代はかからない。照明・換気扇・暖房は使えない 点検や掃除がしやすい。料金は続く
水道 破裂・漏水の被害を防ぎやすい。通水の点検はできない 通水の点検ができる。冬は漏水に注意
冬の注意 電気を止めるなら、水抜きもセットで考える 長期不在なら、止水栓を閉める案内がある

どちらが正解、という公式の基準はありません。使い方と季節で決めます。

空き家の管理は、所有者の仕事です

新潟県は、冬の空き家について「空き家の管理は所有者の責任です」と案内しています。雪による事故などで、周りに迷惑をかけることがあるためです。

国土交通省の資料でも、管理の例が挙げられています。所有者が定期的に、空き家の換気、通水、庭木の伐採などを行うことです。自分で管理できない場合は、空家等管理活用支援法人などに委託する方法もあります。

放置が続くと、市から指導を受けることがあります。「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けると、固定資産税の特例が外れます（国土交通省）。税の仕組みは、空き家の固定資産税は本当に6倍になる？で説明しています。

電気は止める？残す？

手続きの基本

東北電力と契約している場合の手続きです。他の電力会社と契約している場合は、その会社に確認してください。

東北電力の「よくあるお問い合わせ」には、次のことが書かれています。

  • 電気の使用終了（廃止）の申込みは、廃止日の2営業日前までに行う
  • 家屋を解体して、メーターや引込線を取り外す場合は、カスタマーセンター（0120-066-774）に電話で相談する
  • メーターや引込線を取り外す作業の費用は、基本無料。使用期間や作業内容によって異なる場合がある

使わなくなる日が決まったら、早めに連絡します。東北電力の「よくあるご質問」では、契約を廃止するときの立会いは、お客さまの要望などがなければ不要とされています。廃止日をさかのぼることはできません。

止めるか、残すかの考え方

判断の材料を整理します。

  • 止める場合：電気代はかかりません。ただし、点検のときに照明や換気扇、掃除機が使えません。冬は暖房も使えません。
  • 残す場合：点検や掃除がしやすくなります。ただし、料金は続きます。東北電力は、電気を全く使わない月（使用量0kWh）は、基本料金が半額、または最低月額料金になると案内しています（一部の契約を除く）。従量電灯Bの最低月額料金は、1契約につき358円95銭（税込）です。単価は2026年11月1日に見直されると、料金のページに書かれています。契約中のプランは、東北電力に確認してください。

冬は、ブレーカーに注意

長岡市水道局のページには、重要な注意があります。一般的な給湯器には凍結防止機能があります。ただし、ブレーカーを落とすと機能しません。長期間留守にしてブレーカーを落とす場合は、水抜きをするよう案内されています。

つまり、冬に電気を止めるなら、水抜きとセットで考えます。

水道は止める？残す？

冬の漏水リスク

新潟市水道局は、寒波のときに、不在の家で水道管が破裂するケースが増えていると案内しています。発見が遅れて、被害が大きくなることがあります。長期の留守では、水道メーターの止水栓を閉めておくと、破裂の被害を防げます。

長岡市水道局も、冬は空き家や長期不在の家で漏水が起きやすいと案内しています。給湯器や宅内の配管から漏れた分の水道料金や、修理費は、お客さまの負担です。

水抜きの手順（長岡市水道局の案内）

長期不在のときの手順は、次のとおりです。

  1. 水道の止水栓を閉める（主に水道メーターボックスの中）
  2. 蛇口を1〜2か所開ける
  3. 水が出なくなったら、開けた蛇口を閉める（止水栓は閉めたまま）

新潟市水道局のページでは、止水栓は時計回りに止まるまで回します。90度で止まるものと、蛇口のように回転して止まるものがあります。止水栓がメーターボックスの外にある場合もあります。雪が積もると、メーターボックスが見つけにくくなります。事前に場所を確認しておきます。

給湯器やトイレなど、水が残る設備の抜き方は、機器ごとに違います。取扱説明書を確認してください。※確認中: 給湯器・トイレの水抜き手順

使用中止の手続き

水道を使わない期間が長いなら、使用中止の手続きもあります。

  • 新潟市：電話（お客さまコールセンター 0120-411-002）か、インターネット（e-NIIGATA）で申し込みます。コールセンターは年中無休です
  • 長岡市：水道局に連絡するか、電子申請で申し込みます。長岡市の中之島地域は、見附市の水道局が窓口です

長岡市のページには、注意があります。精算の届出がないと、料金の請求が続くことがあります。また、中止の後に掃除などで水を使う場合は、届出のときに伝えます。

止めると、点検のときに通水できません。新潟市水道局は、水道を使い始めるときの届出（使用開始）は、使用の5日位前までに電話でするよう案内しています。水道局の開栓作業を伴い、メーターが家の中にある場合は、立会いが必要です。中止中も、定例検針で無届の使用がないかを確認しているとのことです。11月から2月の中止は、中止日またはその翌日以降に止水されます。長岡市は、中止の届出のときに、掃除などで水を使う予定を伝えるよう案内しています。掃除のたびに開栓が必要になるかは、各水道局に確認してください。※確認中: 掃除のたびに開栓が必要になるか

雪の確認

新潟県は、空き家の落雪や倒壊に注意するよう呼びかけています。雪の積もった空き家には、近づかないよう案内されています。

屋根の雪下ろしの目安は、新潟県のページに書かれています。木造住宅では「ふすまや障子などの建具の開閉がスムーズでなくなったとき」です。雨が降ると、雪が重くなります。見た目の積雪が少なくても、重さが増していることがあります。

遠方に住んでいる場合は、雪の前に手配先を決めておきます。費用や相談先は、空き家の雪下ろし、誰に頼む？費用は？にまとめました。

火災保険は、必ず確認を

火災保険は、公的な一次情報が見つかりませんでした。ここでは一般的な考え方だけを書きます。

一般には、人が住む家は「住宅物件」、空き家は「一般物件」として扱われることがあります。その場合、保険料が高くなることがあります。長く管理されていない建物は、加入を断られることもあると、島根県建築住宅センターのページで説明されています。

契約ごとに扱いは違います。次の3点を、契約書を見て、保険会社か代理店に確認してください。

  • 今の契約が、空き家になった後も有効か
  • 火災のほかに、風や雪の被害が補償されるか
  • 空き家になることを、保険会社に伝える必要があるか

この記事では、特定の会社や商品はご紹介しません。※確認中: 契約中の保険の空き家の扱い

月1回の点検項目

公式ページで項目として確認できたのは、換気、通水、庭木、雪、漏水の確認です。それ以外は、一般的な確認例です。

外まわり

  • 屋根、外壁、雨どいに、傷みやずれがないか
  • 庭木や雑草が、道路や隣地にはみ出していないか
  • ごみの投げ捨てや、侵入の跡がないか

家の中

  • 窓を開けて換気する（国土交通省の例）
  • 雨漏りやカビ、害虫の跡がないか
  • 戸締まりを確認する

水まわり

  • 蛇口やトイレに水を通す（通水。国土交通省の例）。止水栓を閉めている期間は、手順に従います
  • すべての蛇口を閉めて、水道メーターのパイロット（回る部分）が動いていないか。動いていれば漏水です（長岡市水道局）
  • 積雪でメーターが見えないときは、外の蛇口、立上り管、給湯器まわりを確認します（長岡市水道局）

郵便物と近隣

  • 郵便受けにたまった郵便やチラシを回収する
  • 自治会や近所の方に、連絡先を伝えておく（新潟市）

冬だけの追加項目

  • 屋根に雪が積もっていないか。建具の開閉は、いつもどおりか
  • 水道の止水栓は閉めたままか。ブレーカーを落としているなら、水抜きは済んでいるか

写真を撮って、日付と一緒に残しておくと、状態の変化が分かります。

自分で難しいときは

遠方に住んでいる、高齢であるなどの理由で、自分で管理するのが難しいときがあります。新潟市は、民間の管理代行サービスの利用を検討するよう案内しています。庭木の剪定や除草も頼めます。

新潟市

  • 空き家に関する総合的な相談：新潟市が指定する空家等管理活用支援法人の相談窓口
  • 管理（庭木の剪定、除草、見回り、掃除など）：新潟市シルバー人材センター（電話025-241-3541）
    • 市の「空き家に関する相談窓口一覧」に載っています
  • 庭木の管理：同じ一覧に、造園建設業協会（電話025-282-4456）が載っています
  • 市の担当：建築部 住環境政策課 空き家対策・活用推進室　電話025-226-2813

長岡市

  • 担当：都市整備部 都市政策課 住宅政策担当　電話0258-39-2265
  • 各支所の地域振興・市民生活課でも相談できます
  • 空き家対策のページには、空き家バンク、ふるさと納税による見守りサービス、住まいのエンディングノートが紹介されています
  • 見守りサービスの事業者は、長岡市シルバー人材センターです

見守りサービスの内容や料金は、確認できていません。※確認中: 長岡市の見守りサービスの内容・料金

どの窓口も、受付時間や予約の要否は変わることがあります。最新の案内は、各市の公式ページで確認してください。

よくある疑問

空き家の管理は、月に何回が目安ですか。 公的な基準は確認できませんでした。この記事では、月1回を目安にしています。雪の多い時期は、回数を増やします。

電気は止めてもよいですか。 止めても構いません。ただし、冬にブレーカーを落とすと、給湯器の凍結防止機能が働きません。水抜きとセットで考えてください。

冬に水道を止めるには、どうしますか。 水道メーターボックスの中の止水栓を閉めます。蛇口を開けて水を抜く手順は、長岡市水道局が案内しています。

空き家になったら、火災保険はどうなりますか。 契約ごとに違います。空き家になることを、保険会社か代理店に伝えて、補償内容を確認してください。

自分で管理できないときは、どこに頼めますか。 新潟市は、民間の管理代行サービスや、空家等管理活用支援法人の相談窓口を案内しています。長岡市は、都市政策課や各支所に相談できます。

管理しないと、どうなりますか。 市から指導を受け、勧告になると、固定資産税の特例が外れます。雪による落雪や倒壊で、周りに迷惑をかけることもあります。

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出典

確認日はすべて2026年10月2日です。

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