新潟県30市町村の粗大ごみ・実家の片付け・空き家の案内発行 株式会社Kogera（新潟県長岡市）最終確認 2026-10-01

にいがた実家じまい帖
更新2026-10-02

実家じまいの進め方

長岡市の空き家バンクは市が仲介しない｜登録の流れ・登録期間は2年以内・探し方・補助

長岡市の空き家バンクに実家を登録する手順・必要書類・登録期間（2年以内）・市が仲介しない仕組みを公式情報で整理。探し方、購入者向け補助、家財処分や解体の支援、相談窓口、よくある質問もまとめました。

更新日: 2026-10-02

**結論：長岡市の空き家バンクは、申込書と登記簿謄本の写しで登録できます。**登録期間は2年以内で、延長できます（市の実施要綱）。市は掲載と連絡調整までです。交渉と契約は、当事者が行います。2026年10月2日時点の掲載は25件です。

内容は、2026年10月2日時点の長岡市の公式ページと実施要綱で確認できたものだけです。確認できなかった項目は「※確認中」と書きました。税金や法律の細かい点は、専門家に確認してください。

この記事で分かること

  • 長岡市の空き家バンクの仕組み（市は何をして、何をしないか）
  • 所有者が登録するときの条件・流れ・必要書類・登録期間
  • 登録したあとにすること（変更届・抹消届・価格の見直し）
  • 物件を探す側の使い方
  • 購入者向けの補助と、家財処分・解体の支援の有無
  • 相談窓口と、よくある質問

公式ページの早見表

知りたいことが、市のどのページにあるかをまとめました。

知りたいこと 市の公式ページ
制度の仕組み・注意事項 「空き家バンクとは？」
登録の条件・手順 「空き家物件登録」
登録期間・届出の根拠 「長岡市空き家バンク制度実施要綱」
掲載中の物件 「物件検索」「空き家バンク（トップ）」
成約の件数 「成約状況」
購入者向けの補助 「空き家バンク登録・成約促進事業補助金のお知らせ」
相談先 「空き家対策」「空き家に関する相談窓口一覧」

URLは、この記事の最後の「出典」にあります。

市は何をして、何をしないか

長岡市の空き家バンクは、所有者から預かった売りたい・貸したい情報を、探している人に紹介する制度です。市は情報提供と連絡調整を行います。ただし、売買の交渉や契約の仲介は行いません。

市は、トラブルを避けるために不動産業者を仲介に入れることを勧めています。

制度は平成22年3月に始まりました。長岡市の空き家対策のページに書かれています。

長岡市の空き家バンクの数字

市の公式ページに載っている数字です。

項目 内容 時点
掲載中の物件 25件 2026年10月2日
累計の登録数 392件 2026年9月30日
累計の成約数 168件（売買92件・賃貸76件） 2026年9月30日
成約した利用者の内訳 市内93件・市外30件・県外45件 2026年9月30日

成約は、長岡地区が83件で最も多く、栃尾27件、小国12件、寺泊12件と続きます。地域によって動き方が違います。

数字の読み方は、次のとおりです。

  • 成約168件のうち、賃貸が76件です。「貸す」で出す人も、一定数います。
  • 登録392件と成約168件を単純に割ると、約43%です。ただし、掲載中の物件も登録数に含まれます。当方の計算で、市の公表値ではありません。
  • 成約した買い手・借り手のうち、県外が45件です。約27%（当方の計算）を県外の人が占めます。
  • 件数は日々変わります。必ず市のページの時点表示を見てください。全国版サイトの件数とは、更新のタイミングで差が出ることがあります。

所有者が登録するとき

登録できる物件の条件

市の「空き家物件登録」ページには、次の条件が書かれています。

  • 個人所有の一戸建て住宅で、不動産登記がされている（併用住宅は可）
  • 抵当権・根抵当権が設定されていない（仲介業者が決まっている場合は可）
  • 売買の場合は、土地の地目が農地以外
  • 周辺に迷惑をかけず、管理されている空き家
  • 居住できる状態である

「居住できる状態」の具体的な基準は、公式ページには書かれていません。傷みが大きい家は、事前に市へ聞いてください。※確認中: 居住可能の判断基準

相続登記が済んでいない家を登録できるかも、ページには書かれていません。※確認中: 相続登記前の物件の扱い

なお、相続登記は令和6年4月1日から義務化されています。相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に申請が必要です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省の説明）。

名義が亡くなった方のままだと、売る・貸すの手続きも進みません。登録の前に、登記簿で名義を確認してください。

登録の流れ（6段階）

  1. 登録申込：申込書に記入し、登記簿謄本の写しを付けて、窓口か郵送で出します。
  2. 現地調査：所有者と市の担当者で、間取り・設備・写真を確認します。
  3. 台帳登録：審査のあと、登録決定通知書が届きます。
  4. 情報公開：市のホームページ、担当窓口、住宅情報誌、移住・定住イベントなどで物件が紹介されます。
  5. 内覧・交渉：所有者と希望者が直接やりとりします。市は交渉に入りません。
  6. 契約・成約：契約したら、抹消届を出して完了です。

登録内容に変更があったときは、「登録変更届出書」を出します。売却や賃貸が決まったときは、「登録抹消届出書」を出します（市の「空き家物件登録」ページ）。

必要書類

  • 長岡市空き家バンク登録申込書
  • 土地と建物の登記簿謄本の写し

登録期間と費用

**登録期間は2年以内です。延長もできます。**長岡市空き家バンク制度実施要綱の第5条に定めがあります（令和4年3月30日改正）。

登録料の定めは、公式ページにも要綱にも見当たりませんでした。※確認中: 登録料の有無

売買や賃貸の仲介を不動産業者に頼むと、仲介手数料が別にかかるのが一般的です。金額や上限は、依頼する業者と契約書で確認してください。

登録したあとにすること

要綱で、次のことが決まっています。

場面 所有者がすること 根拠
間取りや連絡先などが変わった 変更の届出を出す 要綱第6条
売却・賃貸が決まった 抹消の届出を出す 要綱第7条
所有権などの権利が移った 市が登録を抹消する 要綱第7条
登録期間（2年以内）が終わる 延長を申し出るか、抹消される 要綱第5条・第7条

価格の見直しは、市のページのお知らせで公表されます。2026年10月2日にも、2件の価格改定が載っていました。要綱の第5条は、登録を延長するとき、所有者が価格を見直すなど購入意欲を高める措置に努めると定めています。手続きの詳細は、都市政策課へ確認してください。※確認中: 価格改定の手続き

登録期間の満了は、更新の目安にもなります。2年で成約しなかったときは、「売る・貸す・壊す」の方針を考え直す時期です。比べ方は、次の記事にあります。

物件を探す側の使い方

長岡市の空き家バンクの物件は、市の公式ページと、at home版のサイトの両方で見られます。at home版は、アットホーム株式会社が提供するサイトで、運営は長岡市の都市政策課です。

探し方

  • 全件検索
  • 地域から探す
  • 売買物件だけ／賃貸物件だけで絞る

at home版では、沿線・エリア・地図からも探せます。

申込の流れ

  1. 市の「空き家内覧・購入等申込」から、外部のフォームで申し込みます。
  2. 申込は先着順で処理され、物件が紹介されます。
  3. 物件の所有者と、直接交渉します。
  4. 市は、契約に不動産業者を仲介するよう勧めています。

見るときの注意

市のページには、次の注意が書かれています。

  • 状態が良くない物件もあります。
  • 「商談中」の物件は紹介の対象外です。
  • 表示されている価格は、土地と建物の合計です。ほかに仲介手数料や不動産登記費用なども必要です。

雪の多い地域については、市が冬期情報のページで注意しています。海岸側は積雪が少なく、中山間地域は多くなります。雪下ろしや除雪の負担が大きいので、冬の暮らしも考えるように書かれています。空き家の雪下ろしの制度は、次の記事にまとめています。

空き家バンクに関係する補助

購入者向け：空き家バンク登録・成約促進事業補助金

空き家バンクの物件を買った人が、リフォームをするときの補助です。売る側（所有者）は使えません。令和8年度のお知らせには、次の内容があります。

項目 内容
申請期間 令和8年4月1日〜10月30日（郵送は当日消印有効）
受付 先着順。予算がなくなり次第終了
補助額 対象工事費の1/2、最大80万円
内訳 基本額50万円。まちなか居住区域は+10万円。県外在住の購入者は+20万円。市外（県外を除く）は+10万円
対象工事 屋根・外壁、床・内装、台所・浴室などの水回り
対象の空き家 空き家バンクの登録物件で、建築後10年以上（平成27年12月31日以前の建築）
対象者の条件 購入後6か月以内の個人。購入後10年以上住む人。市税の未納がない人
施工業者 長岡市内に本社がある法人か、市内に住民記録がある個人事業主。購入者自身（や代表を務める会社）は対象外
実績報告の期限 令和8年12月25日

契約や工事の着手は、交付決定のあとです。先に始めると対象外になります。この補助は、住宅金融支援機構の【フラット35】地域連携型の対象でもあります。

この記事を読んでいる所有者の方は、買い手に使える制度があることを、売るときの説明に使えます。ただし、申請期間は2026年10月30日までです。使えるかどうかは、買い手が市に確認します。

家財処分と解体：長岡市の公式ページで確認できたこと

実家を空き家バンクに出す前には、家の中の片付けが必要です。解体も気になるところです。確認できたことは、次のとおりです。

  • 家財道具の処分費：所有者向けの補助は、長岡市の公式ページでは確認できませんでした。※確認中: 所有者向けの家財処分補助の有無
  • 解体費：長岡市の空き家対策総合支援事業補助金は、特定空家等の除却で、補助の対象は町内会などの地域団体です。補助対象経費の4/5、上限160万円。跡地を地域活性化のために使う場合が対象です。個人の所有者が直接申請できる解体補助は、公式ページでは確認できませんでした。

同じ新潟県内でも、家財処分や解体に補助を出している市があります。上越市と、新潟市の西蒲区です。長岡市の方も、比べてみてください。

家財の処分方法は、次の記事を参考にしてください。

相談窓口

長岡市の窓口

都市整備部 都市政策課 住宅政策担当に、活用・管理・解体などの相談ができます。各支所の地域振興・市民生活課でも相談できます（中之島、越路、三島、山古志、小国、和島、寺泊、栃尾、与板、川口の各支所）。

  • 住所：〒940-0062 長岡市大手通2-6 フェニックス大手イースト8階
  • 電話：0258-39-2265
  • メール：toshisei@city.nagaoka.lg.jp

市と協定を結んでいる団体

長岡市は、空き家の悩みごとに別の団体とも協定を結んでいます。相談内容に合わせて選べます。

相談の内容 団体
相続・登記・成年後見 新潟県司法書士会
所有者・相続人の調査、行政手続 新潟県行政書士会
空き家・空き地の法的な問題 新潟県弁護士会（空き家・空き地相談センター）
建物の表示登記・境界・測量 新潟県土地家屋調査士会
物件紹介・仲介・空き家の無料相談 新潟県宅地建物取引業協会 長岡支部
管理・除草・見守り 長岡市シルバー人材センター
解体の相談・費用見積もり 長岡構造物解体協同組合

このほか、片付けから売却まで扱う団体も、市の一覧に載っています。電話番号などは、市の「空き家に関する相談窓口一覧」（PDF）で確認してください。

遠方で管理が難しい方には、ふるさと納税の返礼品があります。長岡市シルバー人材センターの、空き家・空き地の見守り・管理サービスです。各ふるさと納税サイトで「長岡市 空き家・空き地管理サービス」を検索します。

長岡市の空き家バンクのよくある質問

Q. 長岡市の空き家バンクに登録するのに、お金はかかりますか？

登録料の定めは、市の公式ページにも実施要綱にも見当たりませんでした。ただし、不動産業者に仲介を頼めば、仲介手数料が別にかかるのが一般的です。

Q. 登録した物件は、いつまで掲載されますか？

登録期間は2年以内で、延長できます（実施要綱第5条）。

Q. 長岡市の空き家バンクで、市は買い手を探して契約までしてくれますか？

いいえ。市が行うのは情報の提供と連絡調整です。交渉と契約は、所有者と希望者が行います。市は不動産業者を仲介に入れるよう勧めています。

Q. 畑や田が付いた家でも登録できますか？

売買の場合は、土地の地目が農地（田・畑）以外であることが条件です。

Q. 住宅ローンの抵当権が残っていても登録できますか？

抵当権・根抵当権が設定されていないことが条件です。ただし、仲介業者が決まっている物件は可とされています。

Q. 相続登記がまだでも登録できますか？

公式ページには書かれていません。申込には登記簿謄本の写しが必要です。相続登記は義務化されているので、先に済ませるのが確実です。※確認中: 相続登記前の物件の扱い

Q. 売却や賃貸が決まったら、何をしますか？

「登録抹消届出書」を市に出します。

Q. 登録した家の片付けや解体に、市の補助は使えますか？

所有者向けの家財処分補助と、個人が直接申請できる解体補助は、公式ページでは確認できませんでした。解体の補助は、町内会など地域団体が申請する制度があります。詳しくは、上の「家財処分と解体」を見てください。

まず何から動くか

  1. 登記簿を確認し、名義を整理する。
  2. 家の状態を見て、「売る・貸す・壊す」の方向を考える。
  3. 都市政策課か、宅建協会の無料相談で、空き家バンクに向くか聞く。
  4. 登録するなら、家財の片付けの段取りを決める。

売る・貸す・壊すの比べ方は、次の記事にまとめています。

次に読む

出典

確認日はすべて2026年10月2日です。

市町村ごとの粗大ごみの料金・申し込み・持ち込み先

実家のある市町村を選ぶと、粗大ごみの料金表、持ち込み施設、空き家の解体補助金を確認できます。

30市町村すべてを見る → ／ 30市町村の手数料・持ち込み比較表 →

自分で進める方へ: 実家じまいチェックリスト・業者見積もり比較シート・粗大ごみ早見表（無料・登録不要）

市町村を選ぶ無料で見積もり相談