新潟県30市町村の粗大ごみ・実家の片付け・空き家の案内発行 株式会社Kogera（新潟県長岡市）最終確認 2026-10-01

にいがた実家じまい帖
更新2026-10-02

実家じまいの進め方

上越市・新潟市の空き家バンク｜登録方法と使える制度（新潟市は西蒲区のみ）

上越市の空き家バンクは市全域・無料相談会から登録、新潟市は西蒲区のみで他の区は宅建協会・全日へ。登録の流れ、家財処分・解体の補助、県内他市町村の探し方、よくある質問を公式情報で整理。

更新日: 2026-10-02

**結論：上越市は市全域で空き家バンクを実施し、新潟市は西蒲区だけです。**上越市は、空き家登録シートを出して無料相談会を受けると登録されます。新潟市の西蒲区以外の区は、宅建協会か全日本不動産協会の窓口へ相談します。2026年10月2日時点の公式情報です。

内容は、2026年10月2日時点の公式ページで確認できたものです。確認できなかった項目は「※確認中」と書きました。税金・法律の細部は、専門家に確認してください。

この記事で分かること

  • 上越市の空き家情報バンクの探し方、登録の流れ、仲介の仕組み
  • 新潟市は、空き家バンクを実施しているのが西蒲区だけであること
  • 西蒲区以外の区は、どこに相談するのか
  • 家財の処分・解体・リフォームに使える制度
  • 長岡市・上越市・西蒲区以外の市町村は、どう探すか
  • よくある質問

結論：上越市は市全域、新潟市は西蒲区だけ

上越市 新潟市
空き家バンク 市全域 西蒲区のみ（令和7年4月1日開始）
仲介 宅建協会・全日の会員業者が交渉・契約を仲介 西蒲区は協力団体と連携。物件調査や媒介契約など
西蒲区以外 － 宅建協会・全日の窓口を案内
家財処分の補助 あり（上限10万円） 西蒲区のバンク登録物件のみ（上限20万円）

公式ページの早見表

知りたいこと 公式ページ
上越市：物件を探す・所有者の登録 上越市 空き家情報バンク（joetsu-akiyabank.jp）
上越市：制度の概要・問い合わせ先 上越市「空き家情報バンクホームページ」
上越市：家財処分・解体の補助 上越市の補助金ページ（2つ）
新潟市：バンクの有無と相談先 新潟市「空き家をお探しの方へ」
新潟市：西蒲区の登録・補助 新潟市西蒲区空き家バンク
新潟市：解体・活用の補助 新潟市「空き家活用推進事業」
県内の他市町村 新潟県「空き家バンク」

URLは、この記事の最後の「出典」にあります。

上越市の空き家情報バンク

運営は、上越市の都市整備部 建築住宅課 住宅対策係です。専用サイトは「上越市 空き家情報バンク」（joetsu-akiyabank.jp）です。

物件の探し方

  • 全件検索
  • 地域検索（28の区から選ぶ）
  • 売買・賃貸で絞る
  • 目的検索（リモートワーク、農業開始、店舗・事業、子育て、自然暮らし、まちなか暮らし）
  • 地図検索

サイトには「掲載物件のお問い合わせは、物件詳細に書かれた不動産会社へ」と書かれています。市役所ではなく、不動産会社が窓口です。

所有者の登録の流れ

公式ページの案内は、次のとおりです。

  1. 「空き家登録シート」に書き込み、建築住宅課へ連絡する。
  2. 「不動産・所有権」の書類と、「写真・図面」などを用意する。
  3. 「無料相談会」で、不動産や所有権の確認を受ける。物件の登録が適当と認められれば、空き家情報バンクに登録される。
  4. 登録後、利用希望者が現れたら、宅建協会・全日の会員業者が交渉・契約を仲介する。仲介手数料は、所有者・利用希望者ともに必要と書かれています。

無料相談会は、毎月第2火曜・第3金曜・第4火曜の午後です。祝日の場合は前後します。第2火曜は市役所木田庁舎、第3金曜と第4火曜は市民プラザ（土橋2554）です。相談は、新潟県宅地建物取引業協会と、全日本不動産協会新潟県本部が行います。

申し込むときは、建築住宅課（025-520-5786）で最新の日程を確認してください。

無料相談会には、次の書類を持っていきます（上越市空き家情報バンクの制度概要のPDF）。固定資産税の納税通知書の写し（土地と建物の課税明細書）、運転免許証などの本人確認書類、認印です。そのほか、土地・建物の登記関係書類、図面、写真、相続関係者がわかる書類を、できるだけ用意します。相続登記は、完了していることが原則と書かれています。遠方で参加が難しい人は、「空き家登録シート」と書類の写しを出して、書面で相談する方法があります。

相続登記は、令和6年4月1日から義務化されています。相続を知った日から3年以内の申請が必要です（上越市の空き家情報バンクのページに案内があります）。名義が亡くなった方のままだと、不動産・所有権の書類がそろいません。先に登記簿で名義を確認してください。

登録手数料と登録期間は、公式ページに書かれていません。担当会員による現地調査は、経費がかかる場合があると、制度概要のPDFにあります。仲介手数料は、所有者・利用希望者ともに必要です。※確認中: 登録手数料と登録期間

掲載件数の見方

上越市の空き家情報バンクのトップページには、総件数は表示されていません。新着物件の一覧と、全件検索へのリンクがあります。上越市が運営する、アットホームの全国版サイトにも、同じ市内の物件が載ります。件数は、検索画面で確認してください。

上越市の補助

家財道具等処分費補助金（空き家の家財の搬出・処分と、それに伴う屋内清掃）

  • 補助額：費用が5万円以上のとき、その1/2。上限10万円
  • 対象の空き家：空き家情報バンクに登録した、または登録予定の空き家
  • 対象者：市税の未納がない、次のいずれかの人
    • 売却契約を結んでいない売主
    • 契約の相手が県外からの移住（予定）者である売主
    • 県外からの移住（予定）者で、空き家を所有する（見込みの）人
  • 条件：市内に本社がある事業者が請け負うこと。業者との契約・作業の前に申請すること。受付は、年度の予算に達したら終わります

公式ページには「補助対象空き家に定住する意思があること」という条件もあります。売主の場合にどう扱うかは、ページからは読み取れません。※確認中: 売主の場合の定住意思の扱い

空き家等及び特定空き家等除却費補助金（解体費）

  • 補助額：除却費の1/2、上限50万円（どちらの区分も）
  • 特定空き家等の区分：放置すると倒壊などで著しく危険となるおそれがある特定空き家等で、申請者が低所得者層世帯の場合。除却後の跡地に、申請者や3親等以内の人が建物を建てないことが条件
  • 空き家等の区分：除却後の跡地を、ポケットパークなどの地域活性化に10年以上使うこと
  • どちらも：市内に本社がある事業者が請け負うこと。契約・工事の前に申請すること

実家を壊して売る、という使い方は、条件に合わない場合があります。条件をよく読んでください。

新潟市は西蒲区だけが空き家バンク

新潟市の公式ページには「新潟市では西蒲区でのみ空き家バンクを実施しています」と書かれています。

西蒲区の空き家バンク

  • 令和7年4月1日に開始しました。
  • 事前相談、物件調査、媒介契約などは、新潟県宅地建物取引業協会と全日本不動産協会新潟県本部の協力で進めています。
  • 物件は、アットホームのサイトで見られます。
  • 登録したい人向けに、月に1度の登録相談会があります。相談申込書は、西蒲区のページからダウンロードできます。
  • 窓口は、西蒲区役所 地域総務課（0256-72-8129）です。

西蒲区の補助（どちらも、西蒲区空き家バンクの登録物件が対象）

制度 対象者 補助
家財道具等処分費支援事業補助金 登録物件の所有者等（原則、登録申請者） 費用の1/2、上限20万円。許可を受けた一般廃棄物処理業者への発注が条件
改修等支援事業補助金 登録物件を買って自分で住む人 費用の1/2、上限50万円。リフォームやハウスクリーニング

どちらも、1つの建築物につき1回までです。交付決定の前に始めた事業は対象外です。家財処分の申請では、見積書、現況写真、納税証明書（申請日前1か月以内）が必要です。令和8年度の受付期間や予算の状況は、公式ページでは確認できませんでした。※確認中: 令和8年度の受付状況

西蒲区以外の区は

中央区、東区、北区、江南区、秋葉区、南区、西区など、西蒲区以外の区の売買・賃貸の相談です。市は、協定を結ぶ不動産団体を案内しています。

団体 電話 備考
新潟県宅地建物取引業協会 025-247-1177 空き家相談は毎月第2・第4木曜、要予約
全日本不動産協会新潟県本部 025-385-7719 受付は月曜から金曜の午前9時から午後5時。相談日の指定は、市の一覧に書かれていません

新潟市の「空き家をお探しの方へ」には、各団体の物件検索サイトも案内されています。県宅建協会は「ハトマークサイト新潟」、全日本不動産協会は「ラビーネット不動産」です。市の窓口は、住環境政策課（025-226-2813）です。

新潟市の「空き家に関する相談窓口一覧」には、登記・測量、庭木の管理、改修、解体などの窓口も載っています。総合的に相談したい人は、市が指定する「空家等管理活用支援法人」の窓口に連絡できます。

市全域の補助：空き家活用推進事業

新潟市全域には、空き家活用推進事業があります。解体費（外構を含む）は、費用の1/3、上限50万円です。交付決定の前に着手した工事は対象外です。ただし、令和8年度の受付は、予算の上限に達して令和8年8月28日に終了しています。来年度の予定は、市のページで確認してください。

解体が対象になるのは、地域活動活用タイプ（地域団体向け）と、未接道地の跡地活用タイプです。個人の所有者が実家を壊す場合は、条件を市の窓口で確認してください。

新潟県内のほかの市町村は、どう探すか

長岡市・上越市・西蒲区以外にも、県内には空き家バンクを持つ市町村があります。新潟県の「空き家バンク」ページ（2026年6月22日更新）には、30の市町村の担当課が一覧になっています。

  • 実家の市町村名をクリックすると、その市町村の空き家バンクに進めます。
  • 県内の物件は、「にいがた暮らし」の空き家情報検索システムでも探せます。
  • 全国版として、LIFULL HOME'S とアットホームの空き家バンクも案内されています。

長岡市の空き家バンクは、次の記事で整理しています。

迷ったときの選び方

  • 実家が上越市：まず建築住宅課に電話して、無料相談会の日を聞く。
  • 実家が新潟市西蒲区：西蒲区の登録相談会へ。
  • 実家が新潟市の西蒲区以外：宅建協会か全日の相談へ。
  • 先に片付けたい：家財処分の補助は、契約前の申請が条件です。業者を決める前に確認する。

上越市・新潟市の空き家バンクのよくある質問

Q. 上越市の空き家バンクに登録するには、どうすればいいですか？

「空き家登録シート」を書いて、建築住宅課（025-520-5786）へ連絡します。「無料相談会」で確認を受け、登録が適当とされると登録されます。

Q. 上越市の無料相談会は、いつ開かれますか？

毎月第2火曜・第3金曜・第4火曜の午後です。祝日は前後します。日程は、建築住宅課で確認してください。

Q. 上越市の空き家バンクに、市役所は仲介してくれますか？

市は仲介しません。宅建協会・全日本不動産協会の会員業者が、交渉と契約を仲介します。仲介手数料は、所有者と利用希望者の両方に必要です。

Q. 上越市で、実家の片付けに使える補助はありますか？

家財道具等処分費補助金があります。費用が5万円以上のとき、その1/2で、上限は10万円です。空き家情報バンクに登録した、または登録予定の空き家が対象です。業者との契約や作業の前に申請します。

Q. 新潟市に空き家バンクはありますか？

西蒲区だけです（令和7年4月1日開始）。ほかの区は、市が団体を案内しています。県宅建協会（025-247-1177）か、全日本不動産協会新潟県本部（025-385-7719）です。

Q. 新潟市の西蒲区で、登録の相談はどこにしますか？

西蒲区役所 地域総務課（0256-72-8129）です。月に1回、登録相談会があります。

Q. 新潟市の西蒲区で、家財処分の補助はありますか？

あります。西蒲区空き家バンクの登録物件が対象で、費用の1/2、上限20万円です。許可を受けた一般廃棄物処理業者への発注が条件です。

Q. 新潟市の空き家の解体補助は、いま使えますか？

令和8年度の空き家活用推進事業は、予算の上限に達して、令和8年8月28日に受付を終えています。来年度の予定は、市のページで確認してください。

Q. 相続登記をしていなくても、空き家バンクに登録できますか？

上越市の案内では、「不動産・所有権」の書類が必要です。名義が亡くなった方のままだと、そろえにくくなります。相続登記は義務化されているので、先に済ませてください。

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出典

確認日はすべて2026年10月2日です。

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